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安徽养老公寓的新房投资风险~

2020-08-26 04:21:37编辑:小滕分类:资讯 浏览量(

[摘要]安徽养老公寓的新房投资风险~不少分不清公寓和住宅的区别,滁州loft公寓什么项目能买?我们先来了解滁州公寓具体的优缺点有哪些?

安徽养老公寓的新房投资风险~安徽房价涨跌,短期要不要买房关键是看政策,短期的政策包括限购限贷限售以及利率,眼光再放远一点就是房地产税不少分不清公寓和住宅的区别,那么,滁州复式公寓楼盘有哪些?我们先来了解滁州升值公寓具体的利与弊有哪些? ...

滁州公寓

一、滁州loft公寓优点和缺点

随着滁州楼市调控的限购逐渐加码和升级,被挡在限购政策外的人也会越来越多,滁州房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,安徽养老公寓利与弊有哪些?

安徽公寓优势:

1、由于滁州公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、滁州公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在滁州购买普通的商品房是有限购措施的,但滁州公寓就不受限购约束。

滁州公寓缺点:

1、二手公寓交易税费相当高;

2、通常不能落户口;

3、商业水电,成本高,通常没管道燃气,不适合居家;

4、购买滁州公寓贷款贷款年限最多10年,且不能使用公积金,首付至少五成,利率也高;

5、潜在购买群体,大都是中产投资的。

滁州公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住,有的则是用来投资保值,公寓买那里好?

二、滁州酒店式公寓的投资风险

现在滁州房价是越来越高,很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。接下来,我们来看看滁州公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的滁州小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于滁州酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:滁州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

滁州商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:目前来说滁州公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种,要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,就是这些优势,深受的喜欢。

三、滁州高性价比房子推荐

如果购房者对滁州房地产市场比较了解的话,就能清楚知道开发商销售房屋的一贯技巧,细心的购房这会发现,滁州不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房、特价房,购房者可以等到这个时候去买房。很多人因为滁州房价有波动不敢买房,滁州房价高了怕跌了亏,滁州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,滁州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是滁州房价却在哪里一直涨。那么,滁州房子哪个值得买?

1、来安新城紫荆苑:均价3880元/m²,地址:安徽省滁州市来安县裕安西路平阳河畔。。。

2、全椒雅居乐御宾府:均价6500元/m²,地址:全椒县高铁站万福路555号。。。

3、群力科技:均价2000元/m²,地址:滁州市南谯区乌衣工业园。。。

4、明发北站新城:均价10500元/m²,地址:安徽省滁州市来安县汊河镇104国道,近长江路交叉口。。。

5、安徽滁州世贸中心:均价4000元/m²,地址:滁州是市市政府对面,中都大道与南谯路交叉口。。。

6、碧桂园仕府公馆:均价9000元/m²,地址:滁州市南谯区永乐北路与醉翁西路交叉口东南150米。。。

7、碧桂园十里春风:均价5810元/m²,地址:滁州市南谯区乌衣镇滁快速路与二道河路交汇处。。。

8、荣盛锦绣观邸:均价7200元/m²,地址:洪武路与南谯路交口。。。

9、碧桂园.奥能罗马世纪城:均价待定,地址:滁州高铁站以南800米。。。

10、凯迪置地广场:均价待定,地址:东坡路与中都大道交汇处东北侧。。。

小编结语:影响滁州房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介等,这些措施,一是将炒房行为从房地产市场中挤出,此外,也增加了买房者的购房成本。滁州酒店式公寓优缺点及滁州酒店式公寓投资风险。安徽养老公寓的新房投资风险~供大家参考。。。

安徽养老公寓的新房投资风险~》本文由小滕发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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